Mietimmobilie kaufen, oder die Anzahlung investieren?
Kurzfassung: Der faire Vergleich ist nicht "Mietimmobilie vs. nichts tun" — sondern Mietimmobilie (Anzahlung + Kaufkosten, restlicher Betrag finanziert, Miete abzüglich Kosten und Tilgung) gegen die Investition derselben Anzahlung in einen Investmentfonds, Gold oder Mix, über denselben Zeitraum. Wer gewinnt, hängt stark von der Mietrendite im Verhältnis zum Kreditzins ab.
Der häufigste Fehler in diesem Vergleich
Ein häufiger Fehler ist, den zukünftigen Gesamtwert einer Mietimmobilie mit "das Geld auf einem Sparkonto liegen lassen" zu vergleichen — was die Immobilie unfair begünstigt, da ein Sparkonto eine bewusst niedrige Messlatte ist.
Die drei entscheidenden Zahlen
- Mietrendite vs. Kreditzins — wenn die Miete (nach Kosten) die Kreditrate deutlich übersteigt, finanziert sich die Immobilie fast selbst.
- Was mit dem Mietüberschuss passiert — reinvestiert, für vorzeitige Tilgung genutzt, oder aufgeteilt? Jede Wahl führt zu einem deutlich anderen langfristigen Ergebnis.
- Ausstiegskosten — Maklergebühr, Kapitalertragsteuer und Kreditablösung beim Verkauf mindern die echte Rendite.
Eine konkrete Einordnung
Wenn Ihre Anzahlung 60.000€ beträgt und Sie den Rest finanzieren, ist die echte Alternative nicht "60.000€, die untätig liegen" — sondern "60.000€, investiert in einen Investmentfonds mit realistischer langfristiger Rendite, für dieselbe Anzahl von Jahren, die Sie die Mietimmobilie halten würden."
Führen Sie genau diesen Vergleich durch
Unser Property vs Investment Decision Report modelliert genau das — Ihre Anzahlung als gemeinsames Startkapital, Behandlung des Mietüberschusses, und die Alternative Fonds/Gold/Mix.
Häufig gestellte Fragen
Womit sollte ich die Rendite einer Mietimmobilie vergleichen?
Mit demselben Kapitalbetrag (Anzahlung plus Kaufkosten), investiert in eine Alternative wie einen Investmentfonds über denselben Zeitraum — nicht mit einem untätigen Sparkonto.
Schlägt eine Mietimmobilie meist die Investition der Anzahlung?
Das hängt stark von der Mietrendite im Verhältnis zum Kreditzins und der lokalen Steuerbehandlung ab — es gibt keine universelle Antwort.