Ihre Miete übersteigt endlich die Kreditrate — was jetzt mit dem Überschuss tun?
Kurzfassung: Sobald die Miete die Kreditrate übersteigt, haben Sie drei realistische Optionen für den Überschuss — investieren, für vorzeitige Tilgung nutzen, oder beides aufteilen. Vorzeitige Tilgung garantiert eine "Rendite" in Höhe Ihres Kreditzinses; Investieren ist unsicher, hat aber historisch typische Hypothekenzinsen langfristig übertroffen.
Warum dieser Moment wichtiger ist, als viele denken
Früh im Leben einer Mietimmobilie deckt die Miete oft nur einen Teil der Kreditrate, und der Eigentümer finanziert die Differenz aus anderem Einkommen. Mit wachsender Miete (während die Rate bei einem Festzinskredit gleich bleibt) gibt es meist ein Jahr, in dem die Miete überholt und einen echten Überschuss erzeugt.
Vergleich der drei Wege
| Strategie | Was sie garantiert | Am besten wenn |
|---|---|---|
| 100% investieren | Nichts garantiert — Rendite hängt vom Markt ab | Ihr Kreditzins ist relativ niedrig und Sie haben einen langen Horizont |
| 100% vorzeitige Tilgung | Eine garantierte "Rendite" in Höhe des Kreditzinses | Ihr Kreditzins ist relativ hoch, oder Sie schätzen schnellere Schuldenfreiheit |
| Aufteilung (z. B. 50/50) | Eine Mischung beider Ergebnisse | Sie wollen beides — schnellere Schuldenfreiheit ohne alle Marktchancen aufzugeben |
Die "Reserve zuerst"-Variante
Eine vierte, oft übersehene Option: den Überschuss zuerst in eine Notreserve lenken, bis ein Zielpuffer erreicht ist, und erst dann investieren oder tilgen.
Sehen Sie, was für Ihre Zahlen gewinnt
Unser Property vs Investment Decision Report modelliert Ihre Mietüberschuss-Reinvestition explizit als Teil der Immobilienberechnung und vergleicht das Ergebnis mit Investmentfonds, Gold+Silber und Mix.
Häufig gestellte Fragen
Sollte ich meinen Kredit vorzeitig tilgen oder den Mietüberschuss investieren?
Vorzeitige Tilgung garantiert eine Rendite in Höhe Ihres Kreditzinses; Investieren ist unsicher, hat aber historisch typische Hypothekenzinsen langfristig übertroffen.
Hilft eine Aufteilung des Überschusses zwischen Investieren und Tilgen wirklich?
Ja, kann sie — eine Aufteilung erfasst einen Teil des garantierten Vorteils der vorzeitigen Tilgung, während sie etwas Aufwärtspotenzial durch mögliche höhere Anlagerenditen behält.