ค่าเช่าของคุณเกินค่างวดในที่สุด — ตอนนี้ควรทำอย่างไรกับส่วนเกิน?

สรุป: เมื่อค่าเช่าเกินค่างวดแล้ว คุณมีสามทางเลือกที่เป็นจริงสำหรับส่วนเกิน — ลงทุน (มักผ่านการลงทุนแบบสม่ำเสมอ) ใช้ผ่อนชำระเงินกู้เร็วขึ้น หรือแบ่งระหว่างทั้งสอง การผ่อนชำระก่อนกำหนดรับประกัน "ผลตอบแทน" เท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของคุณ ส่วนการลงทุนไม่แน่นอนแต่ในประวัติศาสตร์มักให้ผลตอบแทนสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทั่วไปในระยะยาว

ทำไมช่วงเวลานี้จึงสำคัญกว่าที่คนส่วนใหญ่ตระหนัก

ในช่วงต้นของชีวิตอสังหาฯ ให้เช่า ค่าเช่ามักครอบคลุมค่างวดเพียงบางส่วน และเจ้าของต้องจ่ายส่วนต่างจากรายได้อื่น เมื่อค่าเช่าเติบโตขึ้น (ขณะที่ค่างวดของเงินกู้อัตราคงที่ยังคงเดิม) มักจะมีปีที่ค่าเช่าข้ามผ่านและเริ่มสร้างส่วนเกินที่แท้จริง

เปรียบเทียบสามแนวทาง

รูปแบบให้ความสำคัญกับเงินสำรองก่อน

ทางเลือกที่สี่ที่มักถูกมองข้าม: นำส่วนเกินไปสร้างเงินสำรองฉุกเฉินก่อน จนกว่าจะถึงเป้าหมาย แล้วจึงเริ่มลงทุนหรือผ่อนชำระก่อนกำหนด

ดูว่าทางไหนชนะสำหรับตัวเลขของคุณ

รายงาน Property vs Investment Decision Report ของเราจำลองการนำส่วนเกินค่าเช่าไปลงทุนต่ออย่างชัดเจนเป็นส่วนหนึ่งของการคำนวณอสังหาฯ และเปรียบเทียบผลลัพธ์กับทางเลือกกองทุนรวม ทองคำ+เงิน และพอร์ตผสม

คำถามที่พบบ่อย